Порядок строительства дома
Для удобства восприятия выделим несколько периодов. Временные рамки приведены на примере коттеджа, площадью 180-250 м2
Первый этап (1-2 мес.)
Выбор и согласование проекта или разработка нового, внесение изменений, планировка участка. Если требуется, всю проектную документацию создаем с нуля, согласно вашим пожеланиям и идеям.
Воспользуйтесь нашими наработками или, если у вас есть свой комплект чертежей, пожалуйста, будем строить по ним, если его нет мы вместе спроектируем дом, который будет соответствовать именно вашим потребностям и представлениям о комфортабельном жилье. Одновременно с этим желательно задуматься о расположении электрики в привязке к мебели (светильники, выключатели, розетки), а также о дизайне внутри дома (где будут обои, а где покраска, дерево или камень). Наш архитектор может помочь вам в этом нелёгком вопросе, чтобы жилое пространство получилось удобным, стильным, комфортным и уместным.
Второй этап (4-6 недель)
Подведение коммуникаций (канализация, водоснабжение), устройство фундамента. Затем, в то время как бетон набирает прочность (3-4 недели), завозим пиломатериалы, газобетонные блоки. Доски и брус покрываем антисептиком, складываем в штабеля через прокладки, чтобы их не повело и не поразило плесенью.
Третий этап(2-3 мес.)
Возведение дома. Утеплённая по контуру коробка с кровельным покрытием, готовая под наружные и внутренние работы.
Четвёртый этап(1-2 мес.)
Наружная отделка, как правило, проходит одновременно с пятым этапом. Иногда, при нехватке средств на полный комплекс услуг, облицовку фасада переносят на более поздний срок, консервируя периметр, чтобы не откладывать новоселье
Пятый этап(1-2 мес.)
Происходит прокладка электрики, отопления и сантехнической разводки внутри, а также черновая отделка.
Шестой этап(4-7 недель)
Чистовые внутренние работы (окраска стен и потолков, оклейка обоями, укладка плитки, установка межкомнатных дверей, установка электро-фурнитуры и сантехнического фаянса, и т.п.)
Седьмой этап(4-7 недель)
Работы на участке (ливневка, разбивка газонов, мощение, хозяйственные постройки, забор)
Каркасный дом
Стоимость дома, готового к наружной и внутренней отделке, в зависимости от проекта, составляет 12.000 - 13.000 руб. за м2 по площади пола помещений.
Что в это входит:
- Материал.
- Устройство каркаса (наружные и внутренние несущие стены, перегородки).
- Стропильная система и кровля из металлочерепицы.
- Утепление контура дома, перекрытий и крыши каменной ватой Paroc: двухслойное утепление 150+50 мм с перекрытием стоек каркаса на наружных стенах; междуэтажные перекрытия 200 мм, чердачные и кровля 300 мм (200+100 с перекрытием лаг/стропил).
- Настил полов и подшивка чернового потолка.
- Обшивка ветрозащитными и пароизоляционными мембранами.
- Зашивка OSB/Green board внутри дома и обрешётка под отделку снаружи.
Дом из газобетона
Стоимость в среднем 17.000-18.000 руб. за м2.
Входит:
- Материалы.
- Возведение стен (наружные 375 мм плотностью 400 кг/м3, внутренние несущие 250 мм плотностью 500 кг/м3, перегородки 150/200 мм).
- Армирование кладки арматурой d8 А500С (первый ряд, каждый четвёртый ряд при длине простенка более 6 м.п., в подоконной зоне, над и под оконными и дверными перемычками).
- Перемычки над оконными и дверными проёмами с использованием U-блоков.
- Монолитное междуэтажное перекрытие.
- Монолитный пояс второго этажа под мауэрлаты кровли и балки чердачного перекрытия.
- Стропила и покрытие крыши металлочерепицей, вентиляция.
- Утепление кровли/чердачного перекрытия каменной ватой 300мм.
Монолитная плита
Стоимость, в зависимости от грунта, находится в пределах 10.000-10.500 руб. за м2.
В нее включены:
- Материалы.
- Разметка фундамента и привязка к местности.
- Выравнивание строительной площадки, снятие верхнего слоя грунта 40-50 см.
- Укладка геотекстиля и дренажей.
- Ввод коммуникаций (вода, электричество, канализация по точкам).
- Монтаж септика из стеклопластика 4-5м3.
- Отмостка из экструдированного пенополистирола по периметру плиты.
- Отсыпка подушки 40-50 см из щебня и песка послойно с использованием виброплиты.
- Опалубка.
- Настил армированной плёнки.
- Бетонная подготовка 50 мм.
- Гидроизоляция рулонная наплавляемая.
- Армирование бетона металлической арматурой d12 (ячейка 200х200) в 2 слоя
- Укладка бетона 250 - 300 мм.
- Уход (увлажнение, укрытие) в процессе набора марочной прочности.
Утепление и монтаж фасада
Является отдельным направлением нашей деятельности. Мы являемся официальным представителем завода изготовителя фасадной плитки из бетона. Её использование позволяет облицовывать дома из бруса/бревна, газобетона и зашивать каркасники, как классические, так и построенные из SIP панелей по технологии вентилируемого фасада – наиболее подходящей для нашей климатической зоны.
Стоимость находится в пределах 4500-4700 руб./м2 по площади фасада.
Включено:
- Материалы, сама плитка.
- Отделка фасадной плиткой с обрешеткой и утеплением (каменная вата Paroc 50 мм).
- Декоративные элементы.
- Отливы, откосы, наличники.
- Установка софитов и водосточной системы.
Сравнивая наши цены с другими предложениями, пожалуйста учитывайте качество используемых материалов и работы - если покупать самые дешёвые доски, отступать от технологии, просчитывать и монтировать конструкции без запасов прочности, ориентируясь на малый эксплуатационный срок, действительно может выйти дешевле, но мы так работать не можем.
Офис нашей компании, где мы с вами сможем познакомиться и обсудить ваш будущий дом на наглядных макетах, подобрать фасадную плитку, находится в 10 мин. от КАД по Выборгскому шоссе – г. Сертолово, промзона ЛСР 211 (кжби) Аэрок, Индустриальная улица дом 14, корп.1
21-22 марта 2020 г., "Строим Дом" в "Ленэкспо". 27-29 марта 2020 г., "Ярмарка недвижимости" в "Экспофорум".
21.01.2020 Автор: Дмитрий Геер
Ждём вас на наших стендах!