Подбор и планировка участка. Советы от строительной компании StoneHut.

При выборе участка под строительство дома, не лишним будет проконсультироваться со специалистом в этой области - далеко не на каждом куске земли возведение дома станет целесообразным - стоимость работ по прокладке коммуникаций и строительству фундамента может вырастать в несколько раз, в зависимости от типа грунта. Да и при выборе проекта, нужно помнить, что в шестисоточном садоводстве неуместно смотрятся коттеджи, занимающие половину территории - такие вложения средств весьма сомнительны.

То же и с готовой недвижимостью - специалист сможет верно осуществить подбор участка и сделку, он обратит ваше внимание на слабые места и недочёты, что поможет сбить цену продавца, либо вообще отказаться от рискованной сделки.

Отзыв

"С Дмитрием Геером, познакомился в 2011 году, когда столкнулся с трудностями при продаже загородного участка. Никто из агентов, к которым обращался до Дмитрия, вопрос с продажей решить не смог, так как это было довольно не просто. Дмитрий подошел к вопросу очень ответственно и скрупулезно, так же как ко всем вопросам он подходит! В результате участок был продан. Он сделал практически невозможное! Отыскал именно того человека, которому участок был нужен, и убедил его в том , что это именно тот участок , который он так долго хотел. Далее(в 2014 году) я решил строить загородный дом, для постоянного проживания! Конечно привлек Дмитрия, так как он уже на момент нашего знакомства говорил, что занимается именно строительством загородной недвижимости! Я получил в одном лице грамотного, ответственного и честного прораба, человека, который спроектирует дом, и агента по недвижимости, который поможет продать квартиры, для финансирования стройки. Положившись на Дмитрия, я не узнал ни одной проблемы связанной как с продажей квартир, так и с последующим строительством." Александр, 13.07.2015 г.

После того как участок куплен, пора приступать к строительству. И тут новая задача - правильно расположить все строения на нём.

Например, жилая постройка должна отстоять от красной линии улиц (границы по линиям забора) не менее чем на 5 метров, а по санитарным нормам не менее чем на 3 метра от границы владений. Хозяйственные постройки должны находиться на расстоянии не менее одного метра от границы. Так же, крайне важно соблюсти противопожарные нормы между зданиями на соседних участках. При этом бывает так, что разрешено построить только каменный дом, чтобы не нарушать противопожарные нормативы (расстояния между домами нормируются в зависимости от материала стен и перекрытий).

При строительстве на землях ИЖС, вам потребуется получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, написав соответствующее заявление и приложив необходимые документы (правоустанавливающие документы, план участка, паспорт, а также проектная документация - планировочные решения, высотные отметки, материалы стен). Нельзя забывать, что строение должно соответствовать определённым параметрам, особенно важно соблюсти нормы относительно котельной, если есть возможность подключить центральный газ.

Не забывайте, что вам также нужно подвести канализацию и водоснабжение. Например, очистные сооружения (септик, станция очистки) требуют обслуживания и периодической откачки, а соответственно подъезда ассенизационной машины. Так же необходимо поле фильтрации для почвенной доочистки сточных вод. Немаловажно и расположение дома относительно сторон света.

На участке предусматривают зону парковки для автомобилей (возможно навес, гараж), зону отдыха; небольшой огород, чтобы выращивать зелень; сажают плодовые деревья и ягодные кусты – и всё это нужно заранее спланировать и расположить в соответствии с нормами и правилами.